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台積電、0050不在榜上! 2020年輕人最愛股票出爐,第一名是「它」

年輕人買台股最愛買哪些股票? 護國神山台積電(2330)、國民ETF元大台灣50(0050)都不在榜上。 反而是股票價格相對親民、波動也較小的金融股成為年輕人首選。 在最受年輕人歡迎的前20檔個股中,金融股拿下10個名次,其中又以玉山金(2884)最受年輕股民青睞。

根據台灣集保結算所大數據分析,以國內20~29歲股民的2020年持股庫存排行榜(持有仟股以上)來看,前五名分別為玉山金、元大高股息(0056)、中鋼(2002)、中信金(2891),以及兆豐金(2886)

20~29歲年輕股民最愛個股 玉山金拔頭籌

以玉山金來說,20~29歲年輕股民持有玉山金的比例約占8.3%,年輕股民持有0056與中鋼的比例大約也有7%以上。

而在榜上第6到第20名的個股則依序為:第一金(2892)、鴻海(2317)、聯電(2303)、合庫金(5880)、群創(3481)、台新金(2887)、華南金(2880)、長榮(2603)、開發金(2883)、國泰永續高股息(00878)、臺企銀(2834)、陽明(2609)、國泰台灣5G+(00881)、國泰金(2882),以及友達(2409)。

有趣的是,集保結算所同時公布在2011年,20~29歲年輕股民的持股排行榜。

對照兩張表可以發現,10年前的年輕人偏好電子股勝過金融股,而當時最受年輕人喜愛的中鋼,如今受歡迎程度已跌落到第3名。

另一個值得關注的市場趨勢是ETF的崛起

在2011年時,市場上的ETF商品不多,股民對ETF所知有限,因此沒有任何一檔ETF擠入排行榜中,但隨著指數型投資逐漸為人熟悉,加上投信業者與券商的推廣,愈來愈多股民開始買ETF。

0056、00878、00881都進榜 年輕股民偏愛ETF

集保結算所大數據分析也顯示,年輕股民又比整體股民更偏好ETF,在2020年的數據中,除了掛牌逾10年的0056排名一舉衝到第2名,在2020年才加入市場的生力軍—00878、00881也雙雙入榜;

反觀在全市場的持股排行榜中,僅有0056擠入第13名,顯見年輕人更青睞ETF產品。

對此,集保結算所也預估未來持有ETF的股民會愈來愈多,ETF進榜檔數可望持續上升。

儘管金融股因為價格親民、股性相對穩定獲年輕人青睞,永豐期貨副總廖祿民提醒年輕人說:「金融股對年輕人來說是略顯保守的標的。」

年輕人存金融股適合嗎? 專家:略顯保守

近年來因為存股觀念風行,金融股因為有張為特許行業的護身符,成為存股族最愛,在這些存股族中也不乏年輕股民。

廖祿民分析說:「若年輕人很確定相較起冒更多風險,每年5%的報酬率就可以滿足自己的投資目標,那存金融股也無妨,但要留意金融股因創新不足,可能出現高同質性、趨近一致的隱憂。

此外,在2011年的排行榜上,包括第13名的勝華與第19名的華映,都已倒閉下市。

廖祿民藉此兩案例說明,台灣電子廠因為面臨與國際廠商的直接競爭,景氣變化快速,手上持有電子股必須定期檢視企業的表現與展望,才不會買股票買到變壁紙。

對於持有景氣循環股,如中鋼、長榮、陽明等標的,廖祿民建議採用區間操作的方法,設定本益比與均價,在股票跌落該本益比或均價時開始加碼,到了大盤表現最好的時候,則可以找賣點。

台積電、0050不在榜上! 2020年輕人最愛股票出爐,第一名是「它」

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桃園疫情退散!建商80封標單瘋搶地

疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府今(23) 日辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,並開出亮麗紅盤!開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。

經國重劃區32號土地奪得此次單、總價雙冠王。(圖/台灣房屋提供)
經國重劃區32號土地奪得此次單、總價雙冠王。(圖/台灣房屋提供)

經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,表現令人驚豔!當中面積最大、底價6,400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8,510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1,006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3萬~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52萬~60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。

觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14萬~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少數十位買家進場競標。

桃園疫情退散!建商80封標單瘋搶地

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〈房產〉市場供給量及成交指標偏弱 1月住展風向球仍閃黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1 月分數續降至 36.7 分,較去年 12 月風向球減少 0.8 分,分數連二個月下滑,對應燈號則已連續 11 個月亮出黃藍燈。風向球六大構成的指標中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數都下降,預估最快 3 月人氣才有回溫機會。

住展研發長何世昌表示,因 2020 年第四季政府打炒房餘威仍在,以及房市進入傳統淡季的影響,北台灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓,預期市況最快 3 月才有機會回溫。

住展分析,2021 年 1 月預售屋推案量約 500 億元,案量達 15 億元以上的指標建案為台北市 – 大安「德運永康」;新北市 – 新店「國美德杰中央新村 Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林 ONE」;桃園市 – 楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。 1 月新釋出的成屋不足 600 戶,而單一案量達 15 億元以上的指標建案僅有台北市 – 中山「JR 中山綻」。

不過住展認為,由於 1 月、2 月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少是很正常的事。但以歷年 1 月相比,今年同期推案屬相對大量,代表業者看待市場的態度仍樂觀。

何世昌分析,1 月的看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,來人量雖降但仍有一定水準;唯賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。

何世昌認為,1 月北台灣房市市況走緩在預期當中,並不會讓人太意外,2 月因年節長假和工作天數減少等因素抑制,風向球高升的機率也不高。但在淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高。

資料來源:住展
資料來源:住展

〈房產〉市場供給量及成交指標偏弱 1月住展風向球仍閃黃藍燈

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五股洲子洋買氣熱 800萬可入手新北2房含車位

房市回溫,主要都會區房價重回歷史高點,隨著新北購屋門檻愈來愈高,擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區,成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例,因擁有交通、水岸等多重優勢,隨著開發率突破5成,房價站穩3字頭,因在新北市來說仍是相對低價,對自用買盤有著強大誘因。

當地房產業者指出,五股洲子洋開發初期雖然曾受到房市景氣反轉與供給量過大等影響,房價短暫下修,但近2年在區域內新建案陸續完工、人口持續入住後,也帶動預售案房價重回3字頭,但仍比周邊區域親民許多,因而受到不少青年購屋族群青睞。

除此之外,近期推出的建案因大多主打低總價訴求,預算800萬元在這裡可以買到2房含車位,加上區域周邊有國道一號及台64、65線快速道路,開車約15分鐘可以到台北市,聯外交通便利,未來還有五股輕軌題材,買盤主要來自鄰近三重、蘆洲的購屋族。

以區內預售案「神采飛洋」為例,總價768萬起可買到2房含車位,由於總價定位不高,符合首購需求,空間採高坪效規劃,格局有獨立客、餐廳,衛浴規劃乾濕分離,讓住戶可享有更符合需求的格局與空間,可滿足首購族、小家庭族群等需求,建商表示全案已熱銷8成。

現場專案經理表示,買重劃區的房子最怕機能不到位,但「神采飛洋」位於新城五路與新城八路商業區段,屬於洲子洋重劃區的蛋黃區,不僅可就近享受成泰路舊有商圈的成熟機能,又能住在寬闊街廓、嶄新市容的環境,享有舒適的生活氛圍。此外,區域內有面積廣達424公頃,相當於16座大安森林公園的「大台北都會公園」,以及4500坪的洲子洋公園,且步行可到五股運動中心,優質的居住條件吸引每週來人約50組。

全案基地面積約846.66坪,規劃3棟地上15層、地下6層建築,總戶數288戶。建築結構採RC鋼筋混凝土,混凝土磅數最高用到6000磅,著重結構安全強度的建材用料,對購屋族來說更是大加分。休閒設施有挑高7米8的接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV及曬被區。

建商表示,該案住家格局坪數規劃16~33坪2~3房,具採光好、通風佳、視野開闊等條件,主力產品為2房含車位總價768萬起,另規劃有邊間3房含車位總價1168萬元,適合大空間需求的購屋者。目前推出自備10%的優惠方案,全案預計今年交屋。

五股洲子洋買氣熱 800萬可入手新北2房含車位

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買房反悔竟一次挖兩個洞給仲介跳

政府開始打炒房後,銀行針對房貸放貸開始緊縮,買家也開始縮手。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示,近期新北市土城區就發生一案例,正好可以看到「銀行緊縮」、「買家縮手」兩大狀況,也證實這次政府打炒房是打真的,對房市已開始出現影響。

一名SOHO族簽定房屋買賣契約後,突然反悔一心想要解約。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
一名SOHO族簽定房屋買賣契約後,突然反悔一心想要解約。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

日前房市正熱時,一名從事「SOHO族」的購屋者約半年前委託仲介尋找房子,後來媒合到土城一間社區華廈,11月時簽約,不料12月房貸竟下不來了,SOHO族開始發脾氣,認為是仲介與協辦地政士沒把事情辦好,並開始找盡理由,包括房屋瑕疵、買太貴等,一心想要解約。

鄭文在說,實際向銀行了解原因後,發現「拒貸」主因是存款不足,且SOHO族也沒有薪資證明,說來也怪,根據仲介陳述,該名SOHO族銀行內本有足夠自備款,但後來又說賺的錢都交給爸媽了,指控是地政士跟仲介未盡提醒的義務,堅持要解約。

但由於房屋買賣合約早已簽定,仲介告知違約必須支付違約金,結果SOHO族也相當認真,最後在社區附近找到一處墳墓,以「仲介與屋主未告知『嫌惡設施』為由,再度要求解約。」後來仲介不想再生是非,也就同意解約,事情到此結束。

鄭文在分析,打炒房理應不影響自購客,就該案例進行檢討後推測,SOHO族原本擁有一定自備款,但12月時打炒房政策一出,SOHO族擔憂房價可能下跌,決定找理由解約。

而銀行在打炒房政策出來前,放貸審核較為寬鬆,此次SOHO族的存款若按之前的狀況,理應早已放款,顯見打炒房後,銀行確實開始緊縮放貸條件,並更加嚴謹的把關。

鄭文在建議,對於真正想購屋自住的人,若想讓房貸順利,平常就可與銀行建立良好往來,例如固定存錢、購買基金等穩固理財,並千萬牢記不可有卡債,此外,選擇區位良好的房子,銀行願意貸予較高的成數。不過,倘若是存心不想買了,恐怕神仙也救不了你。

買房反悔竟一次挖兩個洞給仲介跳

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一般職業信用貸款

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年資、行業皆不受限,滿足您各行各業的融資需求,免抵押品、免擔保人,信用瑕疵、延遲繳款紀錄、聯徵次數過高、銀行無法承辦之困難案件,本公司皆能為您處理。

申請條件:

年滿20歲之上班族群,須任職滿三個月。

貸款額度:

本公司有專業的服務專員可為您免費評估與審核,只要您的信用狀況良好,最高可滿額貸。

貸款利率:

按月計息,每月2分起。(實際利率依個人申請條件核定)

還款方式:

分期償還:每月需繳金額=約定期數平均分攤本金+利息(視申請條件核定)。

準備資料:

  1. 雙證件、工作證
  2. 在職證明
  3. 全戶戶籍謄本
  4. 財產清冊及所得清單
  5. 薪轉帳戶封面及內頁近六個月明細影本
  6. 勞保異動明細

注意事項:

本方案依個人條件差異而有所不同,本公司保留核准貸款與否之權利
依申請條件不同,附加費用另計。(依工會收費標準,收費合理)

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軍公教信用貸款

專案特色:

在職中的國營事業員工皆可辦理,退休人員若是持有退休俸亦可,手續簡便、撥款迅速、安心低息、絕對保密,且全省部分縣市區域皆可為您辦理。

申請條件:

年滿20歲之軍公教警人員,須任職滿三個月。

貸款額度:

本公司有專業的服務專員可為您免費評估與審核,只要您的信用狀況良好,最高可滿額貸。

貸款利率:

按月計息,每月2分起。(實際利率依個人申請條件核定)

還款方式:

分期償還:每月需繳金額=約定期數平均分攤本金+利息(視申請條件核定)。

準備資料:

  1. 雙證件、工作證
  2. 銓敘部令或派令或聘書
  3. 全戶戶籍謄本
  4. 財產清冊及所得清單
  5. 薪轉帳戶封面及內頁近六個月明細影本

注意事項:

本方案依個人條件差異而有所不同,本公司保留核准貸款與否之權利
依申請條件不同,附加費用另計。(依工會收費標準,收費合理)

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房屋一二胎貸款

專案特色:

個人持有房屋,大樓、農舍、工廠、國宅、三合院等皆可辦理,不限屋齡和坪數,更為您提供貸款前的免費諮詢服務,讓您完全了解、滿意再貸。

申請條件:

年滿20歲以上之房屋所有權人即可辦理。

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貸款利率:

按月計息,每月1分起。(實際利率依個人申請條件核定)

還款方式:

  1. 按月繳息:每月只繳利息,依您本身的經濟狀況而定,隨時可償還部分本金,利息按剩餘本金計算。
  2. 分期償還:每月需繳金額=期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。

以上兩種方案可依個人經濟狀況選擇還款方式,可隨借隨還,無須綁約。

準備資料:

  1. 所有權狀正本
  2. 雙證件、印鑑章
  3. 全戶戶籍謄本、印鑑證明(至戶籍地之戶政事務所申請)
  4. 銀行房貸近半年繳息證明或餘額證明

注意事項:

本方案依個人條件差異而有所不同,本公司保留核准貸款與否之權利
依申請條件不同,附加費用另計。(依工會收費標準,收費合理)

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土地一二胎貸款

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個人持有土地,建地、農地、旱地、持分地、養殖地等皆可申辦,且不限坪數以及個人信用狀況,可協助法拍、法院查封解套、預告登記、假扣押等相關服務。

申請條件:

年滿20歲以上之土地所有權人即可辦理。

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  1. 所有權狀正本
  2. 雙證件、印鑑章
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